高小琴的眉頭微微皺了一下，身體微微前傾，似乎想說什么。但林景聰的目光掃過來，帶著一種平靜但不容打斷的威懾力，她的嘴唇動(dòng)了一下，又閉上了。

林景聰繼續(xù)往下說：“但是，蔡成功從山水集團(tuán)的五千萬元借款，經(jīng)查證確實(shí)用于償還大風(fēng)廠的債務(wù)，這部分借款屬于大風(fēng)廠的實(shí)際債務(wù)，理應(yīng)由蔡成功和工人們依照持股比例承擔(dān)。鑒于目前大風(fēng)廠沒有足夠的流動(dòng)資金來償還這筆債務(wù)，我建議從大風(fēng)廠的拆遷補(bǔ)償款中先行撥付這部分款項(xiàng)還給山水集團(tuán)，剩余的錢再用于工人的安置和股東的分紅。”

他說完，停頓了幾秒鐘，給眾人消化的時(shí)間。

然后他豎起第二根手指：“第二個(gè)方案，承認(rèn)目前的股權(quán)判罰，股權(quán)歸山水集團(tuán)所有，大風(fēng)廠成為山水集團(tuán)的控股子公司。在這個(gè)前提下，大風(fēng)廠的拆遷安置費(fèi)用，由山水集團(tuán)一力承擔(dān)。”

他說完之后，會(huì)議室里響起了低低的議論聲。

林景聰?shù)哪抗鈷哌^高小琴，又掃過工人代表，繼續(xù)說道：“有一點(diǎn)需要補(bǔ)充說明，大風(fēng)廠目前的地塊，原本是工業(yè)用地。但是前任光明區(qū)委**丁義珍，在任期間將這個(gè)地塊違規(guī)提前改成了商業(yè)用地，導(dǎo)致地皮價(jià)值大幅度上升。我剛才所提出的兩個(gè)方案，都是以大風(fēng)廠維持原工業(yè)用地為基礎(chǔ)來計(jì)算的。也就是說，兩個(gè)方案都沒有把‘商業(yè)用地’的溢價(jià)考慮進(jìn)去。”

他說完，端起面前的茶杯喝了一口，然后靠在椅背上：“好了，方案就是這樣。大家先消化一下，有什么想法可以提出來討論。”

會(huì)議室里陷入了短暫的沉默。

高小琴側(cè)過頭，跟身邊那個(gè)戴著金絲眼鏡的財(cái)務(wù)人員低聲交談了幾句。財(cái)務(wù)人員快速地在筆記本電腦上敲擊著鍵盤，屏幕上出現(xiàn)了一些數(shù)字和表格。高小琴的目光在屏幕上掃過，眉頭微微擰了一下。

“高總，”財(cái)務(wù)人員壓低聲音，用只有高小琴能聽到的音量說，“如果按照工業(yè)用地來算，工人們的安置費(fèi)用大致的范圍在四千萬到五千萬之間。加上我們之前借給蔡成功的五千萬，那塊地皮本身的價(jià)值大約在一個(gè)億左右。”

“如果我們選擇第二個(gè)方案，股權(quán)歸我們所有，那我們前期投入的五千萬元借款就變成了**成本，安置費(fèi)又是額外的四五千萬……綜合算下來，等于是白忙活一場，幾乎沒有利潤空間。”

高小琴的眉頭擰得更緊了。山水集團(tuán)做這個(gè)項(xiàng)目，看中的就是那塊地的商業(yè)價(jià)值，如果按照工業(yè)用地來算賬，別說賺錢了，連回本都困難。

她正要說什么，財(cái)務(wù)人員又湊近了一些，聲音壓得更低了：“但是高總，這是按照工業(yè)用地來算的。如果股權(quán)歸我們所有，大風(fēng)廠的這塊地就歸山水集團(tuán)控制了。”

“到時(shí)候我們完全可以申請改變土地使用性質(zhì)，把工業(yè)用地變成商業(yè)用地，以趙總的關(guān)系，想必也不用補(bǔ)繳多少出讓金。按照這個(gè)地塊的區(qū)位優(yōu)勢和周邊配套，一旦變更為商業(yè)用地，地價(jià)至少能翻十倍以上。那就不是賺不賺錢的問題了，而是賺多少的問題了。”

高小琴的目光微微閃了一下，臉上恢復(fù)了那種從容淡定的表情，然后微微點(diǎn)頭，示意自己明白了。