能力初顯
每天凌晨三點，
陸知行的腦海都會準時浮現一段絕對準確的商業預感。
靠著它，
陸知行以為自己握住了做多命運的權杖。
可如果連這近乎神跡的“**”，
從頭到尾都只是頂級資本為了榨**而量身定制的“殺豬盤”呢？
當五百萬的天使注資轉瞬化作做空砸盤的屠刀，
百發百中的神諭成了別人預判他行為的絞肉索，
寒意瞬間刺透了陸知行的脊骨。
當退無可退的小茶館老板，
被推入這百億級別的定向獵場，
他該如何反殺這群視他為螻蟻的執棋者？
......
南城老街的雨，
連著下了三天。
青石板路兩側，
掛著“**甩賣”、“最后三天”**的店鋪一家挨著一家。
萬家地產的***已經停在了街口，
引擎的轟鳴聲隔著兩條巷子都能感覺到震動。
?“知行茶館”里，
水汽氤氳。
陸知行穿著件洗得發白的亞麻襯衫，
袖口挽到手肘，
正低頭用竹夾撥弄著紫砂壺里的正山小種。
水沸了，
白霧升騰，
遮住了他那張看不出什么情緒的臉。
吧臺前，
蘇晚正焦躁地翻看著一疊厚厚的合同，
眉頭快擰成了死結。
她沒化妝，
頭發利落地盤在腦后，
指尖在一排排密密麻麻的條款上重重劃過。
?“老陸，
你還有心思泡茶？”蘇晚把合同往桌上一摔，
發出沉悶的聲響，
“萬家地產下了最后通牒，
這個禮拜五之前要么簽這份《城市更新協議》，
要么他們直接斷水斷電。
一百二十平的老店面，
他們給的估值連市價的三分之一都不到！”
陸知行倒了杯茶，
推到蘇晚面前，
動作不緊不慢：“喝口水。
急沒用。”
蘇晚端起茶杯，
又重重放下：“我能不急嗎？
這茶館是你爺爺留下來的，
咱們賬上的流水只夠撐兩個月。
現在整條街三分之二的商戶都簽字拿錢走人了，
剩下的幾家，
昨晚連夜被拔了電表。”
陸知行垂下眼簾，
看著杯中舒展的茶葉。
沒有人知道，
每天凌晨三點，
他的大腦里都會準時涌入一段毫無感情的“信息流”。
沒有系統的提示音，
沒有上帝視角的解說，
只有一段極其精確的、關于次日商業動向的客觀切片。
今早凌晨三點，
那段信息是：“萬家地產《更新協議》第14條A項，
容積率置換條款存在解釋權欺詐。
一旦簽署，
原產權重置后將剝離臨街屬性，
變更為地下倉儲用地。”
正想著，
茶館厚重的木門被推開了。
冷風夾著雨絲灌進來。
來人是萬家地產的拆遷外包主管，
姓趙，
身后還跟著兩個夾著公文包的法務。
?“陸掌柜，
蘇小姐，
考慮得怎么樣了？”趙主管自顧自地拉開椅子坐下，
皮笑肉不笑地把一支鋼筆推到桌面上，
“隔壁老李頭的面館昨天也簽了。
你們這是老字號，
我們萬家地產是給足了面子的，
特意給你們留了新建商業街的入駐名額。
再耗下去，
這優待可就沒了。”
蘇晚冷笑一聲：“趙主管，
一百二十平的臨街旺鋪，
換你們新建商場三樓角落里的五十平米？
這叫優待？”
趙主管攤了攤手：“蘇小姐，
時代在發展，
老街遲早要拆。
這合同是制式合同，
不可能改，
你們今天不簽……”
?“合同我們仔細看過了。”陸知行開口，
聲音不大，
卻成功打斷了趙主管的施壓。
他拿起桌上的毛巾，
擦了擦手，
走到趙主管面前，
修長的手指精準地翻到了協議的第七頁。
?“趙主管，
制式合同確實不能改。
但關于第14條A項的‘容積率置換條款’，
我覺得可以探討一下。”
趙主管眼神微微一變，
但很快掩飾過去：“14條A項怎么了？
很正常的資產平移條款。”
陸知行眼神平淡，
指尖點在條款上，
一字一頓地說：“根據南城市今年3月出臺的《歷史風貌區商業保護細則》**十二條，
如果開發商在原址動用‘容積率置換’，
且被置換方擁有超過五十年的‘老字號’工商備案——”
他頓了頓，
直視趙主管的眼睛：“——開發商必須在同等容積率下，
提供‘原址地上一層、具備獨立臨街門面’的等面積商鋪。
如果你們強行把我們的產權變更為內部鋪位甚至地下倉儲，
我們可以直接向市規劃局申請‘違規凍結’。”
此話一出，
趙主管身后的兩個法務臉色瞬間煞白，
互相對視了一眼。
趙主管強撐著笑臉：“陸掌柜，
你從哪聽來的小道消息，
我們怎么可能給你置換到地下室去……”
?“你們會不會，
我不關心。”陸知行把合同推了回去，
“但我算過了，
如果我去規劃局舉報，
萬家地產在這條街的動工許可證至少要被凍結**六個月。
光是這六個月的資金利息，
趙主管，
你擔得起嗎？”
茶館里死一般的寂靜。
趙主管額頭滲出了冷汗。
這條法律細則極其冷門，
且剛剛頒布不到兩個月，
連很多專業律師都沒注意到。
萬家地產正是想打這個時間差，
把這條街上的老字號全部按普通住宅的容積率廉價洗走。
眼前這個連賬本都快盤不明白的茶館小老板，
怎么會精準地掐住他們咽喉里最隱秘的一根刺？
?“……陸掌柜真是深藏不露啊。”趙主管咬了咬牙，
收起合同和鋼筆，
“這事兒我做不了主，
咱們走著瞧。”
看著三人略顯狼狽地推門離開，
蘇晚長長地出了一口氣，
轉頭看向陸知行，
眼神里滿是震驚：“老陸，
你什么時候背的市規劃局文件？
我這個管法務和財務的都不知道！”
?“昨晚失眠，
隨便翻了翻新聞。”陸知行隨口敷衍過去，
端起茶杯抿了一口。
?“哎喲，
氣大傷身，
氣大傷身啊。”
門外，
一個拎著鳥籠、戴著老花鏡的小老頭慢悠悠地跨過門檻，
收起了手里的黑雨傘。
是街坊們都熟悉的林伯，
老城區商會的名譽調解員。
?“林伯，
您怎么來了？”蘇晚趕緊迎上去。
林伯把鳥籠掛在廊柱上，
嘆了口氣，
看似渾濁的眼睛在陸知行身上掃過，
笑瞇瞇地拍了拍陸知行的肩膀：“知行啊，
剛才我都在門外聽見了。
字沒簽就好。
不過萬家地產那個合同的違約金比例，
看著和十年前坑老李頭的那套一模一樣……資本不講人情，
這街上的水，
深著呢。
躲得過初一，
怕是躲不過十五咯。”
陸知行微微頷首，
不動聲色地遞上一杯熱茶：“林伯費心了，
走一步看一步吧。”
雨繼續下著。
沒人注意到，
在茶館正對面，
一家新開業不久的精品咖啡館里，
靠窗的位置坐著一個戴著鴨舌帽的男人。
男人面前放著一杯早就冷掉的美式。
他正拿著平板電腦，
看著茶館里的一舉一動，
隨后在加密軟件里敲下一行字：
“目標第4次展現超自然風控能力。
壓力測試通過。
預判準確率：100%。
判定為S級。
誘餌可下。”