能力初顯

每天凌晨三點，

陸知行的腦海都會準時浮現一段絕對準確的商業預感。

靠著它，

陸知行以為自己握住了做多命運的權杖。

可如果連這近乎神跡的“**”，

從頭到尾都只是頂級資本為了榨**而量身定制的“殺豬盤”呢？

當五百萬的天使注資轉瞬化作做空砸盤的屠刀，

百發百中的神諭成了別人預判他行為的絞肉索，

寒意瞬間刺透了陸知行的脊骨。

當退無可退的小茶館老板，

被推入這百億級別的定向獵場，

他該如何反殺這群視他為螻蟻的執棋者？

......

南城老街的雨，

連著下了三天。

青石板路兩側，

掛著“**甩賣”、“最后三天”**的店鋪一家挨著一家。

萬家地產的***已經停在了街口，

引擎的轟鳴聲隔著兩條巷子都能感覺到震動。

?“知行茶館”里，

水汽氤氳。

陸知行穿著件洗得發白的亞麻襯衫，

袖口挽到手肘，

正低頭用竹夾撥弄著紫砂壺里的正山小種。

水沸了，

白霧升騰，

遮住了他那張看不出什么情緒的臉。

吧臺前，

蘇晚正焦躁地翻看著一疊厚厚的合同，

眉頭快擰成了死結。

她沒化妝，

頭發利落地盤在腦后，

指尖在一排排密密麻麻的條款上重重劃過。

?“老陸，

你還有心思泡茶？”蘇晚把合同往桌上一摔，

發出沉悶的聲響，

“萬家地產下了最后通牒，

這個禮拜五之前要么簽這份《城市更新協議》，

要么他們直接斷水斷電。

一百二十平的老店面，

他們給的估值連市價的三分之一都不到！”

陸知行倒了杯茶，

推到蘇晚面前，

動作不緊不慢：“喝口水。

急沒用。”

蘇晚端起茶杯，

又重重放下：“我能不急嗎？

這茶館是你爺爺留下來的，

咱們賬上的流水只夠撐兩個月。

現在整條街三分之二的商戶都簽字拿錢走人了，

剩下的幾家，

昨晚連夜被拔了電表。”

陸知行垂下眼簾，

看著杯中舒展的茶葉。

沒有人知道，

每天凌晨三點，

他的大腦里都會準時涌入一段毫無感情的“信息流”。

沒有系統的提示音，

沒有上帝視角的解說，

只有一段極其精確的、關于次日商業動向的客觀切片。

今早凌晨三點，

那段信息是：“萬家地產《更新協議》第14條A項，

容積率置換條款存在解釋權欺詐。

一旦簽署，

原產權重置后將剝離臨街屬性，

變更為地下倉儲用地。”

正想著，

茶館厚重的木門被推開了。

冷風夾著雨絲灌進來。

來人是萬家地產的拆遷外包主管，

姓趙，

身后還跟著兩個夾著公文包的法務。

?“陸掌柜，

蘇小姐，

考慮得怎么樣了？”趙主管自顧自地拉開椅子坐下，

皮笑肉不笑地把一支鋼筆推到桌面上，

“隔壁老李頭的面館昨天也簽了。

你們這是老字號，

我們萬家地產是給足了面子的，

特意給你們留了新建商業街的入駐名額。

再耗下去，

這優待可就沒了。”

蘇晚冷笑一聲：“趙主管，

一百二十平的臨街旺鋪，

換你們新建商場三樓角落里的五十平米？

這叫優待？”

趙主管攤了攤手：“蘇小姐，

時代在發展，

老街遲早要拆。

這合同是制式合同，

不可能改，

你們今天不簽……”

?“合同我們仔細看過了。”陸知行開口，

聲音不大，

卻成功打斷了趙主管的施壓。

他拿起桌上的毛巾，

擦了擦手，

走到趙主管面前，

修長的手指精準地翻到了協議的第七頁。

?“趙主管，

制式合同確實不能改。

但關于第14條A項的‘容積率置換條款’，

我覺得可以探討一下。”

趙主管眼神微微一變，

但很快掩飾過去：“14條A項怎么了？

很正常的資產平移條款。”

陸知行眼神平淡，

指尖點在條款上，

一字一頓地說：“根據南城市今年3月出臺的《歷史風貌區商業保護細則》**十二條，

如果開發商在原址動用‘容積率置換’，

且被置換方擁有超過五十年的‘老字號’工商備案——”

他頓了頓，

直視趙主管的眼睛：“——開發商必須在同等容積率下，

提供‘原址地上一層、具備獨立臨街門面’的等面積商鋪。

如果你們強行把我們的產權變更為內部鋪位甚至地下倉儲，

我們可以直接向市規劃局申請‘違規凍結’。”

此話一出，

趙主管身后的兩個法務臉色瞬間煞白，

互相對視了一眼。

趙主管強撐著笑臉：“陸掌柜，

你從哪聽來的小道消息，

我們怎么可能給你置換到地下室去……”

?“你們會不會，

我不關心。”陸知行把合同推了回去，

“但我算過了，

如果我去規劃局舉報，

萬家地產在這條街的動工許可證至少要被凍結**六個月。

光是這六個月的資金利息，

趙主管，

你擔得起嗎？”

茶館里死一般的寂靜。

趙主管額頭滲出了冷汗。

這條法律細則極其冷門，

且剛剛頒布不到兩個月，

連很多專業律師都沒注意到。

萬家地產正是想打這個時間差，

把這條街上的老字號全部按普通住宅的容積率廉價洗走。

眼前這個連賬本都快盤不明白的茶館小老板，

怎么會精準地掐住他們咽喉里最隱秘的一根刺？

?“……陸掌柜真是深藏不露啊。”趙主管咬了咬牙，

收起合同和鋼筆，

“這事兒我做不了主，

咱們走著瞧。”

看著三人略顯狼狽地推門離開，

蘇晚長長地出了一口氣，

轉頭看向陸知行，

眼神里滿是震驚：“老陸，

你什么時候背的市規劃局文件？

我這個管法務和財務的都不知道！”

?“昨晚失眠，

隨便翻了翻新聞。”陸知行隨口敷衍過去，

端起茶杯抿了一口。

?“哎喲，

氣大傷身，

氣大傷身啊。”

門外，

一個拎著鳥籠、戴著老花鏡的小老頭慢悠悠地跨過門檻，

收起了手里的黑雨傘。

是街坊們都熟悉的林伯，

老城區商會的名譽調解員。

?“林伯，

您怎么來了？”蘇晚趕緊迎上去。

林伯把鳥籠掛在廊柱上，

嘆了口氣，

看似渾濁的眼睛在陸知行身上掃過，

笑瞇瞇地拍了拍陸知行的肩膀：“知行啊，

剛才我都在門外聽見了。

字沒簽就好。

不過萬家地產那個合同的違約金比例，

看著和十年前坑老李頭的那套一模一樣……資本不講人情，

這街上的水，

深著呢。

躲得過初一，

怕是躲不過十五咯。”

陸知行微微頷首，

不動聲色地遞上一杯熱茶：“林伯費心了，

走一步看一步吧。”

雨繼續下著。

沒人注意到，

在茶館正對面，

一家新開業不久的精品咖啡館里，

靠窗的位置坐著一個戴著鴨舌帽的男人。

男人面前放著一杯早就冷掉的美式。

他正拿著平板電腦，

看著茶館里的一舉一動，

隨后在加密軟件里敲下一行字：

“目標第4次展現超自然風控能力。

壓力測試通過。

預判準確率：100%。

判定為S級。

誘餌可下。”