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能力初顯

每天凌晨三點(diǎn)，

陸知行的腦海都會(huì)準(zhǔn)時(shí)浮現(xiàn)一段絕對(duì)準(zhǔn)確的商業(yè)預(yù)感。

靠著它，

陸知行以為自己握住了做多命運(yùn)的權(quán)杖。

可如果連這近乎神跡的“**”，

從頭到尾都只是頂級(jí)資本為了榨**而量身定制的“殺豬盤”呢？

當(dāng)五百萬的天使注資轉(zhuǎn)瞬化作做空砸盤的屠刀，

百發(fā)百中的神諭成了別人預(yù)判他行為的絞肉索，

寒意瞬間刺透了陸知行的脊骨。

當(dāng)退無可退的小茶館老板，

被推入這百億級(jí)別的定向獵場，

他該如何反殺這群視他為螻蟻的執(zhí)棋者？

......

南城老街的雨，

連著下了三天。

青石板路兩側(cè)，

掛著“**甩賣”、“最后三天”**的店鋪一家挨著一家。

萬家地產(chǎn)的***已經(jīng)停在了街口，

引擎的轟鳴聲隔著兩條巷子都能感覺到震動(dòng)。

?“知行茶館”里，

水汽氤氳。

陸知行穿著件洗得發(fā)白的亞麻襯衫，

袖口挽到手肘，

正低頭用竹夾撥弄著紫砂壺里的正山小種。

水沸了，

白霧升騰，

遮住了他那張看不出什么情緒的臉。

吧臺(tái)前，

蘇晚正焦躁地翻看著一疊厚厚的合同，

眉頭快擰成了死結(jié)。

她沒化妝，

頭發(fā)利落地盤在腦后，

指尖在一排排密密麻麻的條款上重重劃過。

?“老陸，

你還有心思泡茶？”蘇晚把合同往桌上一摔，

發(fā)出沉悶的聲響，

“萬家地產(chǎn)下了最后通牒，

這個(gè)禮拜五之前要么簽這份《城市更新協(xié)議》，

要么他們直接斷水?dāng)嚯姟?br>
一百二十平的老店面，

他們給的估值連市價(jià)的三分之一都不到！”

陸知行倒了杯茶，

推到蘇晚面前，

動(dòng)作不緊不慢：“喝口水。

急沒用。”

蘇晚端起茶杯，

又重重放下：“我能不急嗎？

這茶館是你爺爺留下來的，

咱們賬上的流水只夠撐兩個(gè)月。

現(xiàn)在整條街三分之二的商戶都簽字拿錢走人了，

剩下的幾家，

昨晚連夜被拔了電表。”

陸知行垂下眼簾，

看著杯中舒展的茶葉。

沒有人知道，

每天凌晨三點(diǎn)，

他的大腦里都會(huì)準(zhǔn)時(shí)涌入一段毫無感情的“信息流”。

沒有系統(tǒng)的提示音，

沒有上帝視角的解說，

只有一段極其精確的、關(guān)于次日商業(yè)動(dòng)向的客觀切片。

今早凌晨三點(diǎn)，

那段信息是：“萬家地產(chǎn)《更新協(xié)議》第14條A項(xiàng)，

容積率置換條款存在解釋權(quán)欺詐。

一旦簽署，

原產(chǎn)權(quán)重置后將剝離臨街屬性，

變更為地下倉儲(chǔ)用地。”

正想著，

茶館厚重的木門被推開了。

冷風(fēng)夾著雨絲灌進(jìn)來。

來人是萬家地產(chǎn)的拆遷外包主管，

姓趙，

身后還跟著兩個(gè)夾著公文包的法務(wù)。

?“陸掌柜，

蘇小姐，

考慮得怎么樣了？”趙主管自顧自地拉開椅子坐下，

皮笑肉不笑地把一支鋼筆推到桌面上，

“隔壁老李頭的面館昨天也簽了。

你們這是老字號(hào)，

我們?nèi)f家地產(chǎn)是給足了面子的，

特意給你們留了新建商業(yè)街的入駐名額。

再耗下去，

這優(yōu)待可就沒了。”

蘇晚冷笑一聲：“趙主管，

一百二十平的臨街旺鋪，

換你們新建商場三樓角落里的五十平米？

這叫優(yōu)待？”

趙主管攤了攤手：“蘇小姐，

時(shí)代在發(fā)展，

老街遲早要拆。

這合同是制式合同，

不可能改，

你們今天不簽......”

?“合同我們仔細(xì)看過了。”陸知行開口，

聲音不大，

卻成功打斷了趙主管的施壓。

他拿起桌上的毛巾，

擦了擦手，

走到趙主管面前，

修長的手指精準(zhǔn)地翻到了協(xié)議的第七頁。

?“趙主管，

制式合同確實(shí)不能改。

但關(guān)于第14條A項(xiàng)的‘容積率置換條款’，

我覺得可以探討一下。”

趙主管眼神微微一變，

但很快掩飾過去：“14條A項(xiàng)怎么了？

很正常的資產(chǎn)平移條款。”

陸知行眼神平淡，

指尖點(diǎn)在條款上，

一字一頓地說：“根據(jù)南城市今年3月出臺(tái)的《歷史風(fēng)貌區(qū)商業(yè)保護(hù)細(xì)則》**十二條，

如果開發(fā)商在原址動(dòng)用‘容積率置換’，

且被置換方擁有超過五十年的‘老字號(hào)’工商備案——”

他頓了頓，

直視趙主管的眼睛：“——開發(fā)商必須在同等容積率下，

提供‘原址地上一層、具備獨(dú)立臨街門面’的等面積商鋪。

如果你們強(qiáng)行把我們的產(chǎn)權(quán)變更為內(nèi)部鋪位甚至地下倉儲(chǔ)，

我們可以直接向市規(guī)劃局申請(qǐng)‘違規(guī)凍結(jié)’。”

此話一出，

趙主管身后的兩個(gè)法務(wù)臉色瞬間煞白，

互相對(duì)視了一眼。

趙主管強(qiáng)撐著笑臉：“陸掌柜，

你從哪聽來的小道消息，

我們?cè)趺纯赡芙o你置換到地下室去......”

?“你們會(huì)不會(huì)，

我不關(guān)心。”陸知行把合同推了回去，

“但我算過了，

如果我去規(guī)劃局舉報(bào)，

萬家地產(chǎn)在這條街的動(dòng)工許可證至少要被凍結(jié)**六個(gè)月。

光是這六個(gè)月的資金利息，

趙主管，

你擔(dān)得起嗎？”

茶館里死一般的寂靜。

趙主管額頭滲出了冷汗。

這條法律細(xì)則極其冷門，

且剛剛頒布不到兩個(gè)月，

連很多專業(yè)律師都沒注意到。

萬家地產(chǎn)正是想打這個(gè)時(shí)間差，

把這條街上的老字號(hào)全部按普通住宅的容積率廉價(jià)洗走。

眼前這個(gè)連賬本都快盤不明白的茶館小老板，

怎么會(huì)精準(zhǔn)地掐住他們咽喉里最隱秘的一根刺？

?“......陸掌柜真是深藏不露啊。”趙主管咬了咬牙，

收起合同和鋼筆，

“這事兒我做不了主，

咱們走著瞧。”

看著三人略顯狼狽地推門離開，

蘇晚長長地出了一口氣，

轉(zhuǎn)頭看向陸知行，

眼神里滿是震驚：“老陸，

你什么時(shí)候背的市規(guī)劃局文件？

我這個(gè)管法務(wù)和財(cái)務(wù)的都不知道！”

?“昨晚失眠，

隨便翻了翻新聞。”陸知行隨口敷衍過去，

端起茶杯抿了一口。

?“哎喲，

氣大傷身，

氣大傷身啊。”

門外，

一個(gè)拎著鳥籠、戴著老花鏡的小老頭慢悠悠地跨過門檻，

收起了手里的黑雨傘。

是街坊們都熟悉的林伯，

老城區(qū)商會(huì)的名譽(yù)調(diào)解員。

?“林伯，

您怎么來了？”蘇晚趕緊迎上去。

林伯把鳥籠掛在廊柱上，

嘆了口氣，

看似渾濁的眼睛在陸知行身上掃過，

笑瞇瞇地拍了拍陸知行的肩膀：“知行啊，

剛才我都在門外聽見了。

字沒簽就好。

不過萬家地產(chǎn)那個(gè)合同的違約金比例，

看著和十年前坑老李頭的那套一模一樣......資本不講人情，

這街上的水，

深著呢。

躲得過初一，

怕是躲不過十五咯。”

陸知行微微頷首，

不動(dòng)聲色地遞上一杯熱茶：“林伯費(fèi)心了，

走一步看一步吧。”

雨繼續(xù)下著。

沒人注意到，

在茶館正對(duì)面，

一家新開業(yè)不久的精品咖啡館里，

靠窗的位置坐著一個(gè)戴著鴨舌帽的男人。

男人面前放著一杯早就冷掉的美式。

他正拿著平板電腦，

看著茶館里的一舉一動(dòng)，

隨后在加密軟件里敲下一行字：

“目標(biāo)第4次展現(xiàn)超自然風(fēng)控能力。

壓力測(cè)試通過。

預(yù)判準(zhǔn)確率：100%。

判定為S級(jí)。

誘餌可下。”